昔は、夏の暑い時期をいかに涼しく過ごせるか、が、家を建てるときの１つの基準だった。
風の通りがよく、日陰ができるように、いろいろと工夫されていたモノだった。

ところが最近は、エネルギーを使って冷暖房するのが当たり前になったため、機密性が高くなったわけである。

そしてランニングコストを押さえるために、いろんな工夫がある。

具体的には、風の通りや光の採り方は、窓の配置によって決まるので、まずここに気を付ける。
次にサッシをペアサッシにすれば、冷暖房の効きは良くなる。

冷暖房についてのランニングコストを下げるためには、冷暖房の効きを良くすることにつきるわけだから、大きな窓や広い吹き抜けなどを設置すると冷暖房の効きは悪くなるということは、念頭に置くべきだろう。

だからわが家のデザイン優先で大きな窓をとったり、吹き抜けを設置したりする時には注意が必要だ。

わが家建築時のイニシャルコスト（最初の費用）を下げたいのであれば、エアコンなどはビルトインタイプ（組み込みタイプ）ではなく、新居完成後にディスカウントショップで購入すればいい。

光熱費のランニングコストを下げるためには、太陽の光を利用するソーラーシステム（太陽光発電装置）などを設置するのもいい。

ただし、ソーラーシステムには初期投資として200万円ほどかかる場合もあるので、よく検討する必要がある。ただしソーラーシステムは、設置に対して補助金がもらえたり、システムで得られた電力を電力会社に買い取ってもらう制度もあって、これは売電という。

オール電化住宅も、実は光熱費のランニングコストを下げる方法のひとつだ。

イニシャルコストは、およそ３～４０万円ほど高くなるが、オール電化住宅にすることによって深夜電力を有効に活用することができる。

ただしこの場合、お風呂だけはガス方式を採用するなど、中途半端なことをすると節約効果は期待できなくなる。お風呂や台所のコンロはもちろん、冷暖房設備なども電気方式で統一することが大切だ。

まあ、ガスはガスで、良いところもたくさんあるんだけれど、ケースバイケースでいろいろ考えてみよう。

ランニングコストは、バカにできない。なぜなら住宅ローンの返済を抱えているのがたいていのことだから、それに加えてランニングコストが高ければ、せっかく家を建てたというのに、生活が汲々してしまう。

具体的には、蛍光灯のほうが白熱灯よりもコストを抑えることができる。
蛍光灯は、白熱灯と同じ明るさで、少ない消費電力でつく。
そして数多くある蛍光灯の中でも、一番安くて一般的なものは直管タイプのものだ。まっすぐなヤツだね。

蛍光灯を用いてインテリア性を高めたいということであれば、白熱灯ではなく、シンプルなダウンライトに丸い蛍光灯を取り付けるのはどうだろうか。
白熱灯というのは、蛍光灯の何倍も電気代がかかるものだから。

蛍光灯は、器具自体も比較的安価で、照明内部にホコリがたまらないので掃除も簡単にすますこともできる。
最初は少々値段が張るが、電球色の蛍光灯もあるので、光の色にこだわりがあればそちらを選んでもいいかもしれない。

それから、スポットライトは気を付けよう。ここにハロゲンライトを使用するケースがある。
ところがハロゲンライトは機器の価格が高いうえに、ランニングコストとしての電気代も高い。
このようなライトを使いたいのであれば、場所を限定しないと金がかかる。

デザインにこだわった照明器具も、当然のことのようにコストアップの要因だ。

落ち着く必要のあるリビングやダイニング、あるいは寝室に限って照明器具にこだわると言うように、家全体のバランスを考えて照明器具を選びたい。

蛍光灯は、ちらつきの少ないインバータタイプにすれば、昔のようにチカチカしないし、間接照明につかえば、それなりに趣がある。蛍光灯を主体に、考えよう！

広く出回っている一般的な材料を規格サイズのまま外装材や内装材に使用することもコストダウンにつながりる。
目新しい新素材であれば、それなりのコストの負担は必要となってくる。
わが家の内装材や外装材を選ぶ際は、「一般的な量産品は単価も安い」ということを頭に入れておきましょう。

扉などの建具も、建具屋にオーダーするよりも既製品を使用することによってコストダウンを図れる。
既製品といってもデザインの種類は豊富に用意されているはずだ。
どうしてもこだわりたい扉に関しては建具屋にオーダーするとしても、他の部分については既製品で十分ではないでしょうか。

ハウスメーカーや工務店によっては「このメーカーであれば安い単価で仕入れられる」というものがあるはずだ。
1つのメーカーで内装材や外装材、システムキッチンやシステムバスまで統一してしまえば大きなコストダウンにつながる可能性もある。

地盤の状態について正確に知りたいのであれば、地質調査業者による地盤調査をしなければなりません。
地盤の状態によってはわが家を建築する前に地盤改良工事を行う必要がある。
地盤改良工事は数万円で行うことはできず、状態によっては300万円くらいかかるケースもある。
坪単価が安いからといって調査せずに購入を即決してはいけない。
安い土地であっても地盤改良に多額の費用がかかれば、結局高い買い物になってしまうからだ。
地盤調査は10万円もかかりません。
わが家を建てた後で慌てないように、あらかじめ地盤調査をしたのち建築に取り掛かりましょう。

建売住宅を購入する場合でも同様だ。
地盤調査を確実に行っている住宅を選びましょう。

さて一般的なわが家の断熱方法は「内断熱」と呼ばれている。
内断熱とは壁や床、天井部分に断熱材を敷き詰めて外からの熱を遮断するものだ。
最近ではわが家の断熱方法に「外断熱」を選ぶ人が増えてきた。
外断熱とは、建物の外側に断熱材を使用し、建物全体を断熱材で包み込むという方法だ。

内断熱と外断熱の大きな違いは壁や床などが蓄えることのできる熱容量にある。
外断熱ではこの熱容量が大きいため、暖まりにくいけれども冷めにくい構造となっている。

そのため暖房装置を起動しても、その効果が現れるまでに時間かかかるという欠点もある。

快適な室内温度を保つためには、暖房器具を長時間連続して運転する必要があるのだ。
その点を考えれば、外断熱構造は暖房器具を連続して使用する寒冷地において適した構造であると思う。

さらに、外断熱工法では内部結露が生じにくいというメリットもある。
内部結露とは壁の内部に侵入した水蒸気が冷やされて水滴となる現象で、構造体の腐敗につながる厄介な現象だ。

構造体の内部において結露を繰り返せば、断熱材の機能が低下するばかりでなく、わが家自体の寿命も短くなってしまいる。
外断熱では断熱が構造体の外側で行われることから、構造体の内部で結露することは少なくなる。
コスト面を考えると内断熱よりも外断熱のほうが割高になるようだ。
しかし、内部結露の問題を解消するために、外断熱方式でわが家を建てる人が増えてきた。

外断熱の様々な面での良さが、理解されてきたと言うことだろうか。

プレハブ住宅は部品を工場で生産することから、品質にばらつきがなく、良質な部品が生産される。
プレハブ住宅での建築では、工場生産された良質の部品を現地で一軒ずつ組み立てていく、という工程になる。
このときの組み立て作業に問題があれば、高品質のわが家とはなりません。
プレハブ住宅は木造在来工法に比べて高品質であるという意見もあるが、現地での組み立ての良し悪しが品質に影響するという意味では、両者に大差は無いようだ。

工場で部品を大量生産するため、結果的にコストを抑えることができるという意見もある。
しかし、大量生産の恩恵を受けるのは売れ筋商品など、一部の商品に限られるようだ。

プレハブ工法には大きく分けて3つの工法がある。
木質系プレハブ工法、鉄骨系プレハブ工法、コンクリート系プレハブ工法だ。

木質系プレハブ工法は壁式のパネル工法で、ツーバイフォー工法の壁をあらかじめ工場で生産するというものだ。

鉄骨系プレハブ工法は、軽量鉄骨を使用した軸組み式の工法となっている。
部材を工場生産するため、工期が短いことや精度が高いことなどが特徴として挙げられる。
ただし、材料が鉄であるため熱に弱いこと、錆びやすいことがデメリットになる。

コンクリート式プレハブ住宅はコストが高いこと、間取りの自由さが無いことなどか現在でもあまり普及していません。

プレハブ住宅と言っても、いろんなしゅるいもあるし、長所・短所があるんだね。

北米から輸入された工法に「ツーバイフォー工法」と呼ばれる工法がある。
ツーバイフォー工法では床や壁をパネル状にして組み立てる。

壁や床を「箱」のように組み立てていく、といえば分かりやすい。
木造在来工法では柱と筋交いで荷重を支えるが、ツーバイフォー工法では壁で荷重を支える。
つまり、壁が構造体の一部になっているのだ。
そのため、壁の大きさや間口の大きさが制限されてきる。
ツーバイフォー工法は木造在来工法ほど広い開口部を確保できず、自由な間取りを楽しむことができない。そのこと自体はデメリットとなる。

しかし、耐力壁に囲まれたわが家は耐震性に優れているといえる。
日本は地震が多い国であるため、わが家に耐震性を求める人は多くいる。
ツーバイフォー工法では木造在来工法に比べて、より安定した強度が得られる。

加えて壁に囲まれているため、高気密、高断熱のわが家となる。
寒冷地などでわが家を考えているのであればお勧めの工法であるといわれている。
高気密、高断熱であるため、高温多湿の地域でもエアコンの効率が上がることにつながると思う。

ツーバイフォー工法は安価な材料を使用すること、施工が簡単であるため熟練した大工を必要としないことなどからローコスト住宅向きの工法とされてきた。

しかし、高温多湿である日本の気候に合わせる必要があるため、本来の目的であるローコストでの施工は難しいようだ。

どういう工法で家を建てるかは、思案のしどころだ。

日本に昔からある工法は「木造在来工法」だ。
木造在来工法は日本における木造建築の伝統工法を継承するもので、日本の気候や風土に育まれてきた工法といえる。

木造在来工法では柱と筋交いと呼ばれる斜め材を用いている。
筋交いの入った壁を効率よく配置することによって、窓の大きさや間取りなどを比較的自由に設定できる。

このことは木造在来工法の大きな特徴で、将来の増改築に対しても有利だ。

自由に間取りを設定できることは木造在来工法の大きなメリットだが、あまりに複雑な間取りにしてしまうとデメリットにつながっていきる。
複雑な間取りにすれば屋根の形や壁の形が複雑になり、雨漏りなどの原因になるからだ。

使用材料については多種多様の製品が用意されているので、予算に応じて構造材を選択できる。
コストに関する調整が他の工法よりも比較的容易にできる、というのがこの工法の特徴でもある。
しかし、安い構造材ばかり選んでしまうと「低価格、低品質」のわが家となってしまいるので注意が必要だ。
家の建築にあたっては「安くて良いもの」は無いといわれている。
良いものを作りたければそれなりの費用は必要であるということだ。

マイホームを建てるには、本当にいろんな事を考えないといけない。

地元の工務店といっても、大きな規模の工務店から小さな規模の工務店まで様々だ。
しかし、ある程度の規模以上の工務店であればわが家の設計から施工、アフターサービスまで行っている。

地元工務店で扱っている工法は木造の在来工法がほとんどだが、中にはツーバイフォーや輸入住宅なども取り扱っている。
ハウスメーカーなどに比べて規模が小さく、営業エリアも地域に密着して限られているので、対応がすばやく小回りが利くというメリットがある。
しかし、大手のハウスメーカーに比べ情報に乏しく、最新技術に対する対応も遅れがちであるようだ。
それだけに地元での工務店に対する評判が重要なポイントになってくる。
地元での評判が良くない工務店は避けましょう。
何か問題があるからこそ、悪い評判がたつのだ。火の無いところに煙はたちません。

地元工務店にわが家建築を依頼する前に、その工務店が施工した家を何軒か見せてもらいましょう。
そして実際に住んでいる人の声を聞いてみるのもいいかもしれない。
長きにわたり、地元に密着して堅実な経営を保っているとすれば、信頼のおける工務店であると考えられる。

施工後に不具合が生じた場合のアフターケアについても重要な判断材料になる。
完成後の点検やアフターサービスの充実さは、大手のハウスメーカーにはかないません。
小規模工務店であれば、万が一倒産することも考えられる。
そのため、倒産後の保証制度なども確認しておく必要がある。

顔が見える地元の工務店だから、安心というわけではないので、こういうこともあるのだと言うことも、肝に銘じておこう。

ハウスメーカーによるわが家建築は、あれもこれもという自由設計に対して融通は利かないかもしれない。
ハウスメーカーの多くは、「自由に設計できる」というけれど、これは「この中から自由に選んでください」というものだ。

選択肢の中に気に入ったものが無い場合、ある程度の妥協が必要になってくる。
「妥協はしたくない、自分の思ったとおりにしたい」という人はハウスメーカーによるわが家つくりは避けたほうが賢明であるようだ。

工場生産されるため、部品ごとの品質はある程度は保たれるはずだ。
しかし、施工はハウスメーカーの系列工事店が行うことがほとんどだ。
そのため、欠陥などに対するチェック機能が働きにくいというデメリットもある。

ハウスメーカーにおけるデメリットのうち、最も大きなものは坪単価が高い、ということだ。
多くのハウスメーカーはテレビでCMを流し、新聞に広告を載せ、住宅展示場にモデルハウスを構えている。
これらの費用はすべて坪単価に反映されているのだ。

工場で作られているから、安く住宅を作れるはずと思うのも当然だが、案外費用がかかるものだと言うことも覚えておこう。

テレビや新聞などで広告をよく目にすることが多いからだ。
これらのハウスメーカーでは、住宅を工業製品の延長として取り扱っていることが多いようだ。
つまり、住宅建築における作業工程のほとんどを工場で済ませ、現地では組み立てるのみ、というハウスメーカーが多いからだ。

結果として、品質にばらつきが少なく、高品質のわが家を手に入れることが可能となっている。

性能や工法はハウスメーカーによって様々に異なる。
ハウスメーカーでわが家を建てようとする時に重要となってくるのは、わが家に求める性能とどのような工法で建てるのか、ということだ。

まずはパンフレットなどを取り寄せてハウスメーカーごとの工法の特徴や性能の違いを比較、検討してみましょう。

多くの人は家つくりに関しては専門家ではなく、素人だ。
様々な工法を聞かされても最初のうちはまったく理解できないものだ。
疑問に感じた点に関しては積極的にハウスメーカーの営業マンにぶつけてみましょう。
営業マンの対応ぶりもハウスメーカー選びの重要なポイントになっていきる。
多くのハウスメーカーにおいて、ひとりの営業マンがプランニングから着工、引渡しまでを担当しる。
ハウスメーカー選びに迷っている場合、信頼できる営業マンがいるところを選ぶのも1つの方法だ。
家をどうやって建てるか。ハウスメーカーも選択肢の１つであることを、覚えておこう。

別途工事費に中には部屋の照明費用や空調に関する費用、インテリアなどにかかる費用だ。

敷地の状態によっては、ガスや水道の引き込み費用も必要になってくる。
外構に関する門扉やカーポート、植栽などの工事を必要とする人もいるかもしれない。

建物を建築後には、その建物を登記しなければならず、それらの費用も必要になってくる。
棟上げ式や地鎮祭を行うのであれば、さらに出費はかさみる。
古い家を建て替えするのであれば、古家の取り壊し費用や、仮住まいの費用も必要だ。
火災保険や地震保険などの各種保険にもかなりの金額がかかってきる。

このような諸費用はわが家購入金額の5パーセントから15パーセントを占めると言われている。
平均的な金額として10パーセントは計算しておく必要がある。

諸費用の中には現金で用意しておかなければならない費用も多いため、支払い時に慌てることのないように、あらかじめ予算の中に組み込んでおくことが大切だ。

わが家購入における建築工事費用が3000万円であれば、300万円くらいは現金で用意しておきたいものだ。
新聞の折り込み広告などにおいて頭金ゼロで住宅を購入できる、という宣伝をよくみかける。

住宅を買う際は、住宅本体の購入価格以外に、何割か余分にかかることをキモに免じておこう。
しかし、これらの諸費用のことを考えれば、まったくゼロというわけにはいかないようだ。

固定期間選択型の短期固定タイプや変動金利タイプは、金利の変動によって返済金額が大きく左右されるリスクがある。
その点、長期固定型の住宅ローンでは金利は一定であるため、金利変動によるリスクを抱え込む必要はありません。
しかし、当然のこととして変動金利タイプや短期固定タイプの住宅ローンに比べ、金利は高めに設定してある。
長い目で見て金利が高くても固定金利を選ぶか、金利の急激な上昇は無いとみて変動金利または短期固定型の住宅ローンを選ぶのか、選択結果が今後の返済計画を大きく左右してくる。
ゼロ金利時代が終わり、金利は間違いなく上昇していきるが、どの程度まで上昇していくのかは誰にもわかりません。

定期貯金などを金融機関に預けたとき、現在では金利が抑えられているため、利子はほとんどつかない状況となっている。
同様に住宅ローンの金利も低いため、月々の返済金額も抑えられている。
住宅ローンを抱える人にとっては、定期貯金の金利が低いことを嘆く人はいません。
なぜなら、金利が上昇すれば、結果として住宅ローンの返済額も大きく上昇してしまうからだ。

金利を味方にするか敵にするか、これも大事なポイントだろう！

金融機関の中では月々の返済額を増減できるタイプの住宅ローンを取り扱っているところもある。
このような住宅ローンは「返済額増減ローン」と呼ばれ、長期間にわたって返済額を一定にできるだけでなく、特定の期間において返済額を増減できる。
子供が学校に進学して出費がかさむ時期や、転職当初の給料の少ない期間など、ローン返済額を減額できるのだ。

「貯金連動型ローン」と呼ばれる住宅ローンもある。
このローンでは、その金融期間に預けている貯金が多ければ多いほど金利が少なくなる、というものだ。
住宅ローン返済期間中は多くの貯金を持つ人は少ないため、あまり有効な住宅ローンではないようだ。

「自動繰上げ機能つき住宅ローン」という住宅ローンもある。
普通貯金に預けている貯金が、指定した金額を上回った分だけ自動的に返済に充てられる、というものだ。
繰上げ返済では多くの住宅ローンでは数万円の手数料がかかるため、数年に1回の割合で百万円単位の返済をする人が多いようだ。
しかし、この住宅ローンでは手数料が無料で、少しの金額だけでも繰り上げ返済できるというメリットがある。

住宅ローン、繰り上げ返済の手数料もバカにならないので、少額でも損にならないか、しっかり調べよう。